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부동산 등기의 종류 부동산 등기의 종류와 특징에 대해 알아보겠습니다. 부동산 등기란 부동산에 관한 권리의 존재와 내용을 공시하기 위해 법원에 신청하여 등기부에 기록하는 행위를 말합니다. 등기는 다음과 같이 내용에 따라 여러 가지로 구분할 수 있습니다. 기입등기: 새로운 등기원인으로 권리가 발생하면, 그 사항을 새로 등기부에 기록하는 등기입니다. 예를 들어, 소유권보존등기, 소유권이전등기, 임차권설정등기등이 이에 해당합니다. 기입등기는 권리의 발생과 변동을 공시하는 역할을 합니다. 협의의 변경등기: 후발적인 사정으로 등기사항의 일부에 변경이 발생하면, 불일치를 제거하여 실체관계와 부합하게 만드는 등기입니다. 예를 들어, 부동산의 면적이나 위치가 변경된 경우, 그 사실을 등기부에 반영하는 것이 이에 해당합니다. 협의의 변경등기.. 2024. 2. 28.

회사의 목적 사업 범위와 영업 능력에 관한 문제 회사의 목적사업 범위 내에서만 영업능력을 인정하는 입장과 그 외 영업행위를 무효로 보는 입장 사이에서 발생하는 문제는 중요한 법적 이슈입니다. 현재 우리나라 대법원 판례는 회사의 목적사업 범위 내에서만 영업능력을 인정하는 제한설의 입장을 고수하고 있습니다. 즉, 회사는 정관에 규정된 목적사업 내에서만 영업능력이 있고, 그 외 영업행위를 한 경우 해당 행위는 무효가 된다는 입장입니다. 정관 목적외의 행위의 효력 그러나 판례는 "목적사업의 범위내"의 해석을 넓게 하여 정관에 명시된 목적 자체에 국한되지 않고, 그 목적을 수행하는데 직접 또는 간접으로 필요한 행위를 모두 포함한다고 합니다. 이러한 관점에서 정관에 규정된 목적사업 뿐만 아니라 그 목적사업과 직접 또는 간접으로 관련된 영업행위에 대해서도 폭넓게 .. 2024. 2. 26.

이혼에 의한 재산 분할과 이전 절차 이혼한 부부 일방이 타방에 대해 혼인 중 이룩한 재산의 분할을 요구하는 것입니다. 이혼으로 부부 공동생활이 해소됨에 따라 부부 재산관계를 청산하는 것입니다. 협의 이혼(합의 이혼)한 경우와 재판상 이혼(강제 이혼)한 경우 모두 가능합니다. 이혼 전에 미리 행한 재산분할 약정은 나중에 협의 이혼하는 경우에 유효합니다. 혼인을 파탄에 이르게 한 유책 배우자도 분할 청구가 가능합니다. 이혼한 날로부터 2년 내에 행사하여야 합니다. 1. 분할 대상 재산 혼인 중 쌍방이 협력하여 이룩한 재산인 경우 명의 여하는 불문합니다. 처의 가사노동도 일반적으로 재산 형성에 대한 협력으로 인정됩니다. 혼인 전부터 소유하고 있던 재산은 특유 재산으로 분할 대상이 되지 않습니다. 혼인 중 일방이 상속, 증여받은 재산은 특유 재산.. 2024. 2. 25.

회사의 설립 시 목적 사업을 규정하는 요령 사업목적을 정하는 것은 회사 설립 시 중요한 단계입니다. 목적사업은 회사가 경영하려고 하는 사업 내용을 기재하는 부분으로, 정관에 반드시 포함되어야 합니다. 이를 통해 회사의 목표와 방향성을 명확하게 표현할 수 있습니다. 1. 목적사업과 업태·종목의 관계 - 목적사업이란 회사가 경영하려는 사업을 뜻합니다. 회사는 영리를 목적으로 설립되므로, 목적사업은 영리를 추구하는 것이어야 합니다. - 반사회적인 사업을 제외하고, 영리성을 실현할 수 있는 사업이라면 그 제한이 없습니다. - 목적사업은 임원, 주주, 기타 회사의 거래 상대방이 예측 가능하도록 개별적·구체적으로 기재되어야 합니다. - [제조업], [서비스업], [도·소매업], [수출입업] 등과 같이 막연하게 기재하지 않고, 구체적으로 특정하여야 합니다. .. 2024. 2. 24.

아파트나 단독주택을 본점 소재지로 주식회사의 설립 회사설립시 주택(아파트)로 주소를 하는 경우에 대해 알아보겠습니다. 주식회사를 설립하려고 하는데, 본점소재지를 자신이 살고 있는 아파트나 단독주택으로 할 수 있는지 궁금하신 분들이 많을 것입니다. 이 글에서는 법적인 측면과 실제적인 절차에 대해 설명드리겠습니다. 법적인 측면에서는 본점소재지를 주택(아파트)로 하는 것이 가능합니다. 본점소재지란 회사의 주된 영업소를 말하는데, 이는 회사의 영업활동이 전체적으로 지휘되고 통제되는 장소를 의미합니다. 따라서, SOHO산업처럼 집에서 영업활동을 하는 경우에는 본점소재지를 주택(아파트)로 할 수 있습니다. 이 경우, 본점소재지는 회사의 주소가 되며, 회사가 받을 의사표시나 통지의 수령지가 되고, 재판상 관할의 기준이 됩니다. 실제적인 절차에서는 몇 가지 주의할 점.. 2024. 2. 23.

주식회사 변경등기: 대표이사 자택 주소 변경 등기의 필요성과 방법, 그리고 과태료 부과 대표이사의 자택주소가 변경된 경우에 대해 알아보겠습니다. 회사 관련 등기실무에서는 이런 경우에 과태료를 부과받을 수 있으므로 주의해야 합니다. 이 블로그 포스트에서는 대표이사의 자택주소 변경등기의 필요성과 방법, 그리고 과태료 부과의 기준과 범위에 대해 설명하겠습니다. 대표이사의 자택주소 변경등기란 무엇인가요? 대표이사의 자택주소 변경등기란, 대표이사가 주소를 이전한 경우에 상법에 따라 등기부에 새로운 주소를 기록하는 것입니다. 회사의 등기부등본을 보면 대표이사의 성명, 주민등록번호와 주소가 등기되어 있습니다. 대표이사의 성명과 주민등록번호는 바뀌지 않지만, 대표이사의 자택주소는 이사 등으로 수시로 전입과 전출이 일어날 수 있습니다. 이런 경우에는 새로운 주소를 등기부에 반영해야 합니다. 대표이사의 자택.. 2024. 2. 22.

사업 양수도 방식에 의한 법인 전환 시 세 감면 사항 사업양수도 방식은 현물출자보다 간편하고 조세특례를 받을 수 있는 방법입니다. 하지만 모든 업종이 감면대상이 되는 것은 아니고, 양도소득세, 취득세, 국민주택채권, 등록면허세 등 여러 세금과 관련된 사항들을 잘 파악해야 합니다. 이번 글에서는 이러한 사항들을 자세히 설명해 드리겠습니다. 1. 사업양수도 방식에 의한 법인전환 개 요 사업양수도 방식에 의한 법인전환은 개인사업자가 자신이 영위하던 사업장의 순자산가액을 출자하여 법인을 설립하고, 그 법인에게 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 양도하는 것을 말합니다. 이 방식은 현물출자의 경우처럼 자산의 평가, 증여세 납부, 부동산 등기 등의 복잡한 절차가 필요하지 않습니다. 또한 조세특례제한법상의 요건을 갖춘 경우 양도소득세 이월과세와 취득세 75% 감.. 2024. 2. 21.

세감면 없는 일반 사업양수도 법인 전환의 영업권 계상과 절세 전략 일반사업양수도(세감면 없는) 법인전환의 영업권계상과 절세전략에 대해 영업권이란 무엇이고, 어떻게 평가하고, 어떤 세무적 효과가 있는지 알아보겠습니다. 이 글은 블로그 포스트 형식으로 작성되었으며, 정보전달을 목적으로 한 서술적으로 작성되었습니다. 1. 영업권의 정의 영업권이란 사업을 운영하면서 발생하는 무형의 가치입니다. 예를 들어, 특정한 허가나 인가를 받아서 사업을 할 수 있는 권리, 사업을 하기에 좋은 위치나 환경, 비밀스러운 기술이나 노하우, 신용이나 명성, 고객이나 거래처 등이 있습니다. 이런 영업권은 사업을 양도할 때 자산과 별도로 산정되어야 합니다. 즉, 개인사업자가 법인에게 사업을 넘겨줄 때, 그 사업으로 인해 발생한 영업권의 가치를 적절한 방법으로 평가하여 법인에게 지급받아야 합니다. 이.. 2024. 2. 20.

개인 사업자에서 주식회사로 일반 사업 양수도 법인 전환 절차 일반사업자는 세금이나 회계, 법률 등의 이유로 법인으로 전환하고자 할 때가 있습니다. 법인전환은 사업자의 형태를 개인에서 주식회사로 바꾸는 것을 말합니다. 법인전환을 하려면 다음과 같은 절차를 따라야 합니다. 1. 발기인의 구성 발기인은 회사설립을 기획하고, 절차를 진행하는 주관자(Promoter)입니다. 발기인은 정관을 작성하고, 그 정관에 기명날인을 하는 자입니다. 발기인은 1인 이상이면 되고, 개인 또는 법인, 미성년자도 될 수 있습니다. 통상 개인사업자 사업주가 발기인을 합니다. 2. 정관작성 발기인은 먼저 회사의 정관을 작성하여야 합니다. (이를 원시정관이라 함) 정관은 회사의 설립의 주요한 사항과 회사설립후 운영에 관한 근본규칙입니다. 정관에는 다음과 같은 사항을 기재해야 합니다. - 절대적 .. 2024. 2. 19.

인간은 평상시에는 뇌의 10%밖에 사용하지 않는다? 뇌는 인간의 몸에서 가장 복잡하고 활동적인 장기로서, 뇌의 모든 부분이 특정한 기능을 수행하고 있습니다. 인간은 뇌의 10%만 사용한다는 주장은 과학적으로 틀린 것입니다. 뇌의 일부가 손상되면 그 부분에 해당하는 기능이 손실되거나 저하될 수 있습니다. 예를 들어, 뇌의 왼쪽 전두엽이 손상되면 언어능력이 저하되고, 오른쪽 전두엽이 손상되면 공간인식이 어려워집니다. 또한 뇌 영상 기술을 통해 뇌의 활동을 관찰할 수 있는데, 이를 통해 인간은 평상시에도 뇌의 대부분을 사용하고 있음을 알 수 있습니다. 따라서 인간은 숨겨진 뇌의 힘을 발휘할 수 있다는 주장도 근거가 없습니다. 인간은 이미 뇌의 최대한을 사용하고 있는 것입니다. 이러한 오해는 어디서부터 시작된 것일까요? 일부 연구자들은 1936년 출간된 데일 카.. 2024. 2. 6.

부동산 거래 신고에 대해 알아보자 부동산 거래를 하려면 신고를 해야 한다는 것은 많은 사람들이 알고 있을 것입니다. 하지만 신고의 방법과 절차, 필요한 서류 등에 대해서는 잘 모르는 경우가 많다. 그래서 이번에는 부동산 거래 신고에 관한 법률과 관련된 내용을 정리해 보았습니다. 최근 2023년 8월 22일에도 개정 되었으며 부동산정책에 따라 서식이나 필요 서류는 자주 바뀌니 유의해야 합니다. 부동산 거래 신고란? 부동산 거래 신고란, 부동산 및 부동산을 취득할 수 있는 권리에 관한 매매계약을 체결한 경우, 계약일로부터 30일 이내에 부동산 소재지 시․군․구청에 거래당사자가 공동으로 부동산등의 실제거래가격 등을 신고하는 것을 말한다. 이는 부동산 가격의 투명성을 확보하고, 부동산 시장의 안정화를 도모하기 위한 목적으로 제정된 법률이다. 부.. 2023. 12. 16.

법인(法人, juridical person)이란? 법인(法人, juridical person)이란 법률상에서 자연인 이외의 법률상 권리 또는 의무의 주체가 되는 대상을 뜻합니다. 주로 민법에서 규정되며, 대표적인 예시로는 기업, 정부, 학교 등이 있습니다. 흔히는 사업을 시작하면서 개인사업자 또는 주식회사 법인 설립을 통해 사업자등록을 하게 됩니다. 법인은 어떻게 설립되고 운영되는지, 법인의 종류와 특징은 무엇인지, 법인의 장단점은 무엇인지 등에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이 글을 읽으시면 법인에 대한 기본적인 이해를 갖게 되실 것입니다. 법인의 설립과 운영 법인을 설립하려면 법률에 따라 필요한 절차를 거쳐야 합니다. 일반적으로 법인을 설립하려면 다음과 같은 단계를 거칩니다. 1. 법인의 목적과 명칭, 조직, 재산 등을 정하는 정관을 작성합니다. 2... 2023. 12. 15.

75세 되어야 집안일서 해방, 통계가 증명하는 늘어가는 "황혼육아" 20년 동안 남성의 가사 분담이 꾸준히 늘었지만 여성의 부담은 여전히 큰 것으로 나타났습니다. 통계청이 최근 발표한 보고서에 따르면, 한국인은 평균 75세가 돼서야 가사노동에서 벗어날 수 있습니다. 이는 황혼 육아와 노인 케어 등의 책임이 늘어나고 있음을 반영합니다. 이번 글에서는 통계청의 보고서를 살펴보고, 가사노동의 가치와 성별 및 연령별 차이에 대해 분석해 보겠습니다. 먼저, 가사노동의 가치는 어떻게 산정되는지 알아보겠습니다. 통계청은 가사노동을 '가정에서 이뤄지는 무료 노동'으로 정의하고 있습니다. 이에는 요리, 청소, 빨래, 장보기 등의 일상적인 가사활동과 육아, 교육, 간호 등의 가족돌봄 활동이 포함됩니다. 유급 노동으로 대체할 수 있는 가사도우미, 유치원, 양로원 등의 서비스는 제외합니다. .. 2023. 12. 9.

쉽고 빠르게 원하는 물건 구매하는 ‘온라인 면세점’ 온라인 면세점의 장점은 넓은 오프라인 면세점을 돌아다닐 필요 없이 원하는 물건을 바로 찾고 수령할 수 있다는 점, 그리고 여유를 두고 주문하면 공항에 재고가 없는 제품도 살 수 있다는 점에 있습니다. 우리나라는 롯데, 신세계, 신라, 현대, 동아 면세점 다섯 개 면세점이 온라인 쇼핑몰을 운영합니다. 쉽고 빠르게 원하는 물건 구매하는 ‘온라인 면세점’ 온라인 면세점이 활성화된 지도 어느덧 23년이 흘렀습니다. 덕분에 면세점을 돌아다니며 원하는 주류를 직접 찾아야 하는 수고도 줄었는데요, 온라인 면세점을 이용하려면 이렇게 하면 됩니다. 2000년 10월 롯데면세점이 세계 최초로 온라인 면세점을 열면서 인터넷으로 면세품을 구매하는 시대가 시작됐고, 이어서 신세계 면세점과 신라면세점이 온라인 면세점을 열었죠. .. 2023. 12. 8.

[EV 시대] 전기자동차와 디자인 그간 전기자동차의 낮은 배터리 효율과 대중성의 결여로 디자인의 발전 또한 상대적으로 더뎠습니다. 당시 전기자동차의 디자인적 가치와 차별성을 논하기 어려운 이유입니다. 유럽의 경우에도 우유배달 및 도심의 출퇴근용도로 전기자동차가 제한적으로 개발, 운영됐습니다. 이에 따라 공간의 활용성을 극대화한 박스형의 모빌리티가 주된 디자인 방향으로 자리 잡아가고 있습니다. 이동의 자유, 친환경, 지속가능성 등 주요 가치를 중심으로 다양한 비전과 방향성을 내포한 모빌리티들이 매년 초 미국 CES를 비롯해 전 세계 주요 모터쇼를 통해 등장하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 전기자동차의 개발은 이어져 왔습니다. 이렇듯 성장을 거듭한 자동차 산업은 최근 급격한 변화를 마주하고 있습니다. 바야흐로 전기차 시대가 도래했습니다. 하.. 2023. 12. 5.

'스위트홈2' 넷플릭스에서 12월 1일부터 매주 금요일 하루에 두 편씩 공개 '스위트홈2'는 욕망이 괴물이 되는 세상, 그린홈을 떠나 새로운 터전에서 살아남기 위해 각자의 사투를 벌이는 현수와 그린홈의 생존자들, 그리고 또 다른 존재의 등장과 알 수 없는 미스터리한 현상들까지. 새로운 욕망과 사건, 사투를 그린 넷플릭스 시리즈입니다. 시즌1에서 은둔형 외톨이 고등학생 현수가 가족을 잃고 이사 간 아파트에서 겪는 기괴하고도 충격적인 이야기를 담았다면, 시즌2에서는 그 일을 맞이한 이후의 이야기를 담을 예정입니다. 앞서 열린 제작발표회에서 이응복 감독은 “시즌1을 할 때 2, 3를 할 줄 몰랐다”며 “공부를 많이 했고 원작자인 김칸비 작가와 ‘스위트홈’에서 해결되지 않은 이야기들을 모으고 많은 협의 과정을 거쳐서 틀을 만들고 웹툰 원작의 세계관에 이어서 드라마에서 고유의 캐릭터를 잘.. 2023. 12. 2.

‘원빈’은 과연 영화 ‘아저씨’에서 전당포를 대부업 신고하였을까? 전당포를 개업하려는 데 신고를 하여야 하나? 이 질문에 대한 답변을 알아보겠습니다. 전당포란 물건을 담보로 돈을 빌려주는 업종입니다. 대부업이란 돈을 빌려주거나 받는 업종입니다. 전당포와 대부업은 모두 금융업의 일종으로, 금융위원회의 감독을 받습니다. 그러므로, 전당포를 개업하려면 대부업 신고를 해야 합니다. 대부업 신고를 하려면 어떻게 해야 할까요? 먼저, 대부업법에 따라 대부업자로 등록하기 위한 자격요건을 충족해야 합니다. 예를 들어, 사업장이 분리되어 있어야 하고, 범죄경력이 없어야 하고, 등등입니다. 자격요건을 충족한 후에는 지자체나 금융위원회에 대부업자 등록신청서와 필요한 서류를 제출해야 합니다. 서류심사와 현장조사를 통과하면 대부업자 등록증을 발급받을 수 있습니다. 대부업자 등록증을 발급받은 .. 2023. 11. 27.

미국 중부 오하이오 수수께끼의 개 질병: 수의사들 당황하지 말고 예방 조치를 제안 개에게 영향을 미치는 이른바 미스터리 질병이 최근 미국 오레곤에서 동쪽으로 휩쓸었고 지역적으로 애완동물이 병에 걸렸을 수도 있습니다. 그러나 전문가들은 당황하거나 경각심을 가질 필요가 없으며 상식적인 예방조치를 촉구하고 있다. 미국 오레곤 농무부(ODA)와 미국 수의학 협회 에 따르면 몇 달 전에 광역 포틀랜드와 오레곤의 다른 지역에서 처음 보고된 개 감염성 호흡기 질환의 원인은 여전히 미스터리로 남아 있습니다 . 의심 사례는 200건 이상 보고됐다. 그러나 이 질병에 대한 확인된 바가 없고 알려진 치료법도 없습니다. 더블린에 있는 수의학 응급 그룹의 수의사인 크리스틴 파우트(Christen Fout) 박사는 콜럼버스의 대부분의 수의학 병원이 이 질병에 대해 잘 알고 있으며 테스트를 위해 아픈 동물의.. 2023. 11. 26.

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