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관심꺼리_My Concern118

농지의 취득에 따르는 토지거래계약 허가제도와 토지거래계약 허가 신청에 대하여 서울이나 수도권의 도시 생활을 하면서도 많은 분들이 전원 생활의 동경이나 여가 활동 또는 은퇴 후 작은 농사를 꿈꾸는 분들이 많습니다. 그러나 현실적으로 도시 생활을 포기하고 오랫 동안 살아온 삶의 터전을 벗어나기에는 여러가지 어려움이 많습니다, 그래서 많은 분들이 경제적인 충분한 여력을 활용해 집 근처 또는 수도권에서 작은 밭을 가꾸기 위해 농지를 취득하고자 하는 고려하기도 합니다. 물론 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하는 투자의 목적도 매우 매력적이기도 하지요. 그러나 서울, 수도권과 세종시는 농지를 취득하기 위해서는 매매 전 반드시 토지거래허가를 받아야만 농지의 매매거래 가능하여 취득이 가능하기에 이에 대한 토지거래허가제도에 관하여 정리하여 보려합니다. 토지거래허가제도는 토지 거래 시 투기를 방지.. 2023. 4. 3.
부동산의 대장과 등기부 등본의 개념과 매매계약서 작성 요령 부동산 대장과 등본의 개념과 매매계약서 작성 요령에 관하여 오늘은 부동산의 토지 또는 건축물 관리대장과 토지와 건물의 등기부등본에 대한 기본적인 개념 설명과 함께 부동산매매계약서를 실제 예로 전반적인 주의할 포인트를 소개하고자 합니다. 부동산 매매계약서를 작성할 때에는 누구나 열람할 수 있는 해당 주소지의 인터넷등기소에서 토지와 건물 등기부는 물론이고 ‘정부24’에서 토지대장, 건축물대장을 뗀 후 각 공부상 상호 일치 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 대체적으로 각 시에는 대체적으로 등기소가 있습니다. 등기부를 발급하기 위해서는 2000년대 까지만 하여도 등기소에 직접 방문하여야만 하였습니다만, 이미 오래 전부터 인터넷으로 손쉽게 열람과 발급이 가능합니다. 즉, 등기소는 대한민국 법원 소속의 인터넷 등기.. 2023. 3. 25.
외국인을 포함한 외국 국적 시민권자의 부동산 상속과 매매의 팁 외국 국적의 친척이나 지인이 국내의 부동산 상속 받게 되는 상황에서 국내 입국을 하지 않고도 상속 받는 절차에 대하여 알아 보려 합니다. 물론 부동산 매매의 경우 또한 충분히 참고가 될 듯 합니다. 외국의 부동산 취득, 부동산등기용등록번호 국내의 부동산을 관련하여 매매 등 부동산거래를 필요로 하는 경우, 재외국민(영주권자)은 주민등록번호로, 국내법인, 외국인 투자기업 및 외국인 국내지점은 법인등록번호로 그리고 국내 장기 거주 외국인 (등록외국인, 거소신고자)는 외국인등록증 또는 국내 거소신고증으로 대체하여 부동산거래를 진행하면 됩니다. 그러나, 국내 거주하지 않는 외국인이나 90일이내 단기 체류하는 외국인이 매매하거나 상속 또는 증여 받아야 하는 상황일 때는 법무부 산하 출입국외국인청에서 '부동산등기용 .. 2023. 3. 18.
법인 본점의 이전이 필요할 때 사전 고려할 사항 안녕하세요. 이번에는 법인의 본점을 관외 이전할 때 법률적으로 상법의 상업등기에 사전 고려해야할 사항과 준비 서류 그리고 절차에 대하여 글을 작성해 보겠습니다. 법인의 본점이전 절차와 검토 법인의 본점이란 회사의 영업을 총괄하는 영업소를 말합니다. 본점의 소재지는 정관에 명시되어 있으며, 상법상 절대적 기재사항입니다. 따라서 본점을 관외로 이전하려면 정관을 변경하고 등기를 해야 합니다. 본점을 관외로 이전하는 경우에는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다. 1. 본점이전 결의: 회사의 종류별로 본점이전 결의가 필요합니다. 주식회사의 경우 원칙적으로 이사회의 결의가 필요하며, 정관으로 주주총회의 결의에 의하여 본점을 이전하도록 한 경우에는 주주총회 결의가 필요합니다. 자본금 10억원 미만의 소규모 주식회사에서.. 2023. 3. 13.
한국에서의 외국인에 의한 법인설립 절차에 대하여 외국인이 한국에서 법인회사를 설립하려면 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 외국인투자촉진법에 따라 외국인투자법인을 설립하는 것이고, 다른 하나는 상법에 따라 일반적인 법인을 설립하는 것입니다. 상법에 따른 외국인 법인회사 설립은 대한민국의 일반적인 절차와 크게 다르지 않으며 이를 중심으로 알려드리겠습니다. 1.발기인 구성: 외국인이나 외국법인이 발기인이 되어야 합니다. 2.정관 작성: 정관에는 상호, 목적, 공고방법, 본점소재지, 자본금 등의 사항을 기재하고 발기인이 기명날인 또는 서명해야 합니다. 3.주식발행사항 결정: 발기인이 주식의 종류와 수, 주식의 발행가액을 결정해야 합니다. 4. 발기인의 주식인수 및 출자의무 이행: 주식을 인수한 발기인은 인수가액 전액을 지체없이 납입해야 하며, 납입금보관증명서.. 2023. 3. 10.
부동산 매매계약 후에는 반드시 부동산거래신고해야만 해요. 부동산실거래 가격 신고의무 제도에 의한 부동산거래 계약신고 2006년 1월 1일부터 이중계약 등 잘못된 관행을 없애고 부동산 거래를 투명하게 하기 위해 「부동산 실거래 가격 신고의무제도」가 시행되고 있습니다. 토지 및 주택을 매매한 경우에는 거래 계약의 체결일부터 30일 이내에 실제 거래가격으로 시·군·구청에 신고하여야 합니다. 부동산거래신고에 대하여에 대하여 알아보려합니다. 부동산거래신고필증이 필요한 이유는 다음과 같습니다. 1. 부동산거래신고필증은 부동산거래를 신고하고 승인받은 증명서로서, 등기를 신청할 때 2. 부동산거래신고필증은 취득세를 납부하기 위해서 3. 부동산거래신고필증은 금융기관 대출을 받을 때도 필요합니다 부동산거래신고필증은 인터넷으로 간단하게 발급받을 수 있습니다. 국토교통부/부동산 거.. 2023. 3. 10.
뱅크시의 대표적인 작품과 작품 세계 Banksi's representative works and works of work Banksy의 예술은 정치적, 사회적 논평이며 논란의 여지가있는 주제를 다루고 대화를 시작합니다. 그의 익명성은 그를 더욱 흥미롭게 만들었습니다. # Banksy의 대표 작품과 작품 Banksy는 익명의 거리 예술가, 정치 운동가 및 영화 제작자입니다. 그는 독특한 스텐실 링 기술로 실행 된 낙서와 어두운 유머를 결합한 풍자적 거리 예술과 파괴적인 에피 그램으로 유명합니다. Banksy의 예술 작품은 상징적이되었으며 그의 익명 성은 그를 더욱 흥미롭게 만들었습니다. 이 블로그 게시물에서, 우리는 Banksy의 가장 대표적인 작품과 그가 그의 예술에서 탐구하는 테마를 탐구 할 것입니다. ## Banksy의 가장 대표적인 작품 1. ** Girl with Ballon **. 이 작품은 어린 소녀가 하트 모양.. 2023. 3. 9.
오바마 대통령 취임 연설의 의미는 무엇인가? What is the meaning of President Obama's ina # 오바마 대통령 취임식의 의미는 무엇입니까? 2009 년 1 월 20 일 버락 오바마 대통령의 취임은 미국 역사에서 역사적인 순간을 기록했다. 순간은 오바마뿐만 아니라 전국과 세계에도 중요했습니다. 오바마의 취임식은 많은 사람들에게 희망과 진보의 상징이었으며, 새로운 변화와 통일의 시대를 알렸다. ## 왜 오바마의 취임식이 그렇게 중요한가요? 오바마의 취임식은 여러 가지 이유로 중요했습니다. 다음은 몇 가지 핵심 사항입니다. * 아프리카 계 미국인이 미국에서 가장 높은 직으로 선출 된 것은 처음입니다. * 새로운 변화와 통일의 시대를 알리기 때문에 많은 사람들에게 희망과 진보의 상징이었습니다. * 개방성과 투명성에 중점을 둔 미국 정부가 운영하는 방식의 변화를 나타 냈습니다. * 미국 정부의 다양성과 .. 2023. 2. 20.
President Barack Obama's Inaugural Address 버락 오바마 44대 미국 대통령 취임식 연설문, 2009. 1. 20 My fellow citizens: I stand here today humbled by the task before us, grateful for the trust you have bestowed, mindful of the sacrifices borne by our ancestors. I thank President Bush for his service to our nation, as well as the generosity and cooperation he has shown throughout this transition. Forty-four Americans have now taken the presidential oath. The words have been spoken during rising.. 2023. 2. 19.
by Barack Obama's presidential speeches, 버락 오바마 민주당 대통령 후보 수락 연설 Thank you. Thank you so much. Please, everybody have a seat. Thank you for the wonderful introduction, David. And thank you for the great work that you are doing each and every day. And I appreciate such a warm welcome. Some of you I've gotten a chance to know; many of you I'm meeting for the first time. But the spirit of the U.S. Hispanic Chamber of Commerce, the desire to create jobs and provi.. 2023. 2. 19.
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